Uzun yıllardır yürürlükte olan ancak sınırlı sayıda mükellefi bulunan değerli konut vergisi, emlak rayiç bedellerindeki hızlı artış nedeniyle yeniden gündeme geldi. Belediyelerin son dönemde yaptığı yüksek oranlı rayiç güncellemeleri, birçok konutun bu vergi kapsamına fark edilmeden girmesine yol açtı.
KİMLER BEYANNAME VERECEK?
2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan konutlar “değerli konut” sınıfına alındı. Ancak Maliye’nin duyurusuna göre, bu kapsama giren tek bir konutu olan vatandaşlar beyanname vermeyecek. Beyanname yükümlülüğü, rayiç değeri bu tutarın üzerinde olan birden fazla konuta sahip kişiler için geçerli olacak.
RAYİÇ BEDELLERİN KONTROL EDİLMESİ ÖNEMLİ
Uzmanlar, birçok ev sahibinin konutunun güncel rayiç değerinden haberdar olmadığını belirtiyor. Bu nedenle vatandaşların, belediyelerden konutlarının rayiç bedellerini kontrol etmelerinde fayda bulunuyor. Aksi halde beyanname verilmemesi durumunda cezai yaptırımlar gündeme gelebiliyor.
EMLAK VERGİSİNDEN FARKLI BİR UYGULAMA
Değerli konut vergisi, emlak vergisinden farklı olarak Maliye’ye ödeniyor. Emlak vergisinin belediyeye ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor. Bu yönüyle birçok ev sahibinin yanılgıya düştüğü belirtiliyor.
2026 YILI İÇİN VERGİ ORANLARI VE SINIRLAR
2026 yılında uygulanacak değerli konut vergisi sınırları, 2025 yılı tutarlarının yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi. Buna göre;
17 milyon 711 bin TL ile 26 milyon 567 bin TL arasındaki konutlar, alt sınır düşüldükten sonra kalan tutarın binde 3’ü oranında vergilendirilecek.
26 milyon 567 bin TL ile 35 milyon 425 bin TL arasındaki konutlar için 26 bin 568 TL,
35 milyon 425 bin TL’nin üzerindeki konutlar için ise 79 bin 716 TL değerli konut vergisi ödenecek.
SON TARİH 20 ŞUBAT
Rayiç bedeli değerli konut vergisi kapsamına giren mükelleflerin, 20 Şubat’a kadar Değerli Konut Beyannamesi vermesi gerekiyor. Hesaplanan vergi, yıl içerisinde iki taksit halinde ödenecek. Uzmanlar, mağduriyet yaşanmaması için ev sahiplerini süre dolmadan rayiç bedellerini kontrol etmeleri konusunda uyarıyor.