TOKİ arsa ve iş yeri başvurularında doğru bilinen 15 yanlış

10 Ekim 2022 itibariyle başlayan arsa ve iş yeri başvurularında doğru bilinen yanlışlarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı duyurdu.

1- Ev başvurusu yapan arsa için başvuramaz. YANLIŞ

DOĞRUSU: Ev başvurusu yapan arsa ve iş yerine de başvurabilir.

2- Arsa taksitleri de memur maaş artışına göre artacak. YANLIŞ

DOĞRUSU: Arsa taksitleri sabit ve faizsiz olacaktır.

3- Arsada ödemeler kura çekildikten hemen sonra başlayacak. YANLIŞ

DOĞRUSU: Hak sahipliği kurası çekildikten sonra arsa belirleme kurası gerçekleşecek, bankayla sözleşme imzalandıktan sonra peşinatın yatırıldığı tarihten itibaren 1 yıl sonra taksitler ödenmeye başlayacaktır.

4- Arsa başvurusunda aylık gelir durumu şartı bulunmuyor. YANLIŞ

DOĞRUSU: İlk Evim Arsa projesinde de aylık gelir durumu 16 bin TL'nin altında olması şartı aranmaktadır. İstanbul için gelir şartı 18 bin TL’dir.

5- Arsa başvurularında da kontenjan bulunacak. YANLIŞ

DOĞRUSU: Özel bir kontenjan ayrılmamıştır.

6- Aynı haneden eşler arsa ve iş yeri için başvuru yapabilir. YANLIŞ

DOĞRUSU: Gençler hariç (18 yaşını doldurmuş) aynı haneden eşler başvuru yapamaz, yapması halinde tüm başvurular geçersiz sayılır.

7- Evi olan arsaya başvurabilir. YANLIŞ

DOĞRUSU: Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin, eşinin ve ergin olmayan çocuğunun herhangi bir belediye sınırı içinde ev yapmaya müsait arsaya veya her hangi bir yerde bir ev veya apartmanın ayrı bir dairesine karşılık olan arsa payına sahip olmaması gerekmektedir. İşyeri olan kimseler arsaya başvurabilir.

8- Hisseli konut, arsa ya da tarlası olan başvuramaz. YANLIŞ

DOĞRUSU: Hisseli konut, arsa, veya tarlası olanlar arsa başvurusu yapabilir. Apartmanın ayrı bir dairesine karşılık olan arsa payına sahip olmaması şarttır.

9- Arsa kurasında hak sahibi olanlar arsa tahsisinin ardından istediği zaman konutunu yapmaya başlayabilir. YANLIŞ

DOĞRUSU: Müstakil arsalar üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren ilk yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, 2'nci yılda nüve kısmının tamamlanması şarttır. Müşterek arsa için müracaat edenler, tapu senedinin tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları ve önceden tespit edilen plana göre tüm bloklar için zemin kat taban döşeme seviyesini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri şarttır.

10- 2 yıl içinde arsaya ev yapılmamasının yaptırımı yoktur. YANLIŞ

DOĞRUSU: İnşaat yapım süreleri ile ilgili şartlara uymayanlara tahsis edilen arsalar, hiçbir hüküm alınmasına gerek olmaksızın, ödemiş olduğu bir bedel var ise ödemiş olduğu bedelin yüzde 10’u kesilerek kalan meblağ iade edilir ve tahsisi geri alınır.

11- Arsayı alan ev yaparken TOKİ desteği olmayacak. YANLIŞ

DOĞRUSU: Müstakil ev isteyenlere TOKİ proje, mimari, mühendislik desteği verecek, ancak, kendi projesini veya TOKİ’nin verdiği projeyi kullanarak evini kendi yapacak. Müşterek arsa alanlara, yine TOKİ proje, mimari, mühendislik desteği verecek, çoğunluk sağlanarak bina yapımını talep edenlere de TOKİ yapım desteği sağlayacak.

12- Arsa almaya hak kazanan kişi arsayı hemen satabilir. YANLIŞ

DOĞRUSU: Arsa tahsis yapılan hak sahiplerine banka sözleşmesi akabinde ipotekli ve şerhli tapu tescilleri sağlanacak ve altyapı işlemleri tamamlandığında ise inşaat süreleri başlayacaktır. Kanun gereği 1'inci yılda inşaata başlaması ve inşaatını 2 yıl içinde tamamlaması ve borcun ödenmesi halinde ipotek ve şerh terkin edildikten sonra satışa engel bir durum kalmayacaktır.

13- İş yeri projesi için sadece nüfusa kayıtlı olduğu ilde başvuru yapılabilir. YANLIŞ

DOĞRUSU: İş yeri başvurusunda projenin bulunduğu il nüfusuna kayıtlı olmak veya o il sınırda faaliyette bulunuyor olması gerekmektedir.

14- İlk işyerim projesine herkes başvurabilir. YANLIŞ

DOĞRUSU: İlk işyerim projesine başvurmak için Ustalık Belgesi, İşyeri Açma Belgesi, İlgili Oda Kayıt Belgesi veya Vergi Levhası e-Ticaret yapıldığına dair belgelerinden herhangi birini gösterme şartı aranmaktadır.

15- Ev ve arsaya başvuran iş yeri için başvuramaz. YANLIŞ

DOĞRUSU: Ev ve arsaya başvuran iş yeri için de başvurabilir. Ev ve arsa çıkan hak sahibi ikisinden birini tercih etmek durumundadır, ancak ev ve işyeri ya da arsa ve iş yerinden ikisi birden alınabilir.