Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Aytürk: Konya’da “dağın başı” dönemi bitti

Dünya genelinde yaşanan gelişmeler, stratejik bir noktada duran Türkiye’yi ekonomik olarak etkilemeye devam ediyor. Son olarak ABD’nin Venezuela hamlesi piyasalarda oynaklığa neden olmaya devam ediyor. Altın, gümüş ve diğer değerli metaller fiyat istikrarını yakalayabilmiş değil. Zaman zaman fahiş artışlar görülen bazı yatırım ürünleri ise kısa vadede kazandırsa da güven vermediği için yatırımcıyı farklı enstrümanlara itiyor.

Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Cihan Aytürk, Haber Dairesi’ne özel açıklamalarda bulundu, güvenli limanın gayrimenkul olduğunu söyledi.

KONUT SATIŞI KOŞUL DİNLEMİYOR

Türkiye’deki ekonomik koşulların gayrimenkul yatırım tercihini değiştirmediğini söyleyen Cihan Aytürk, “Ülkemizde 2025 yılının 11 ayında 1 milyon 434 bin 133 konut satıldı. 2024 yılında ise bu rakam 1 milyon 478 bin seviyelerindeydi. Yüksek faiz oranlarına rağmen kredi kullanımı da ciddi seviyelerde. 12. ay yani Aralık ayı da eklendiğinde 2025 satış rakamının 1 milyon 500 bini geçmesini bekliyorum. Sektör bu rakamı en son 2020 senesinde yakalamıştı.” şeklinde konuştu.

BORSA’DA DURUM

Aytürk, açıklamasında jeopolitik gelişmeleri yakından takip eden Borsa’nın, özellikle küçük ve orta büyüklükteki yatırımcılar için büyük riskler taşıdığı görüşünde. Hayal kırıklığı yaşayan yatırımcıların mümkün olduğu kadar reel yatırımlar yapması gerektiğinin altını çizen Cihan Aytürk, “Herkes için yatırım aracı farklıdır. Spekülasyonlar ve yanlış yönlendirmeler piyasaları daraltıyor. Doğru para doğru yerde kullanılmalı. Garanti yöntemler dururken risk oranı yüksek yatırım tercihleri uzun vadede büyük yıkımlara yol açar.” açıklamasını yaptı.

DEĞERLİ METALLERDE DALGALANMA

Son dönemlerde altın fiyatlarındaki geçici yükselişlerin yatırımcının kararsız kalmasına neden olduğunu hatırlatan Aytürk, “Altın ve gümüş kısa vadede büyük kazançlar sağlamaz. Özellikle son dönemlerde ani yükseliş gösteren altın ve gümüş iyi kazançlar getirdi. Ancak ileriye dönük yükselme beklentisi ve gerileme esnasında yatırımcıyı satışa yönlendirmiyor. Yani durağan bir piyasa ortaya çıkıyor. Bu da büyük oranda ekonomik durgunluğun ilk başlangıç noktası olarak göze çarpıyor.” dedi.

KÜÇÜK YATIRIMCI NE YAPMALI?

“Özellikle ücretli çalışan vatandaşlarımız çok temkinli olmalı. Yanlış yönlendirmelere ve popülist yaklaşım sergileyen kişilerin tavsiyelerini, gerçek piyasa aktörlerine yani yatırım danışmanlarına sorsunlar.” diyen Aytürk, büyük gayrimenkul yatırımı yapamayan küçük ve orta ölçekli yatırımcıları, uzun vadede gelir sağlayabilecekleri gelecek vadeden gayrimenkul alternatiflerine yönelmeleri konusunda uyardı.

Aytürk “Konya, hızlı gelişen ve depreme dayanıklı konutların üretildiği şehirlerin başını çekiyor. Yatırımcılar mutlaka imar uygulamasının yapıldığı ve imarlı arsalara yakın konumları tercih etmeli. Fiyat anlamında uygun arsalar, küçük iş yerleri güvenilen kişilerle ortaklıklar kurularak alınabilir. Artık Konya’da yatırımlar ovadan yüksek kesimlere çıktı. Yani artık ‘dağın başı’ tabiri Konya için geçerli değil. İnşaat firmalarımız yüksek kesimlerde de yeteneklerini gösterebiliyor.” sözlerini kullandı.

PİYASA OTURUYOR, PİŞMAN OLMAYIN

Pandemi ve Türkiye’nin 11 ilini vuran büyük depremin yaşandığı dönemlerde konut fiyatlarındaki artışları hatırlatan Aytürk, son dönemlerde konut fiyatlarının istikrar yakalamaya çok yakın olduğunu, piyasadaki diğer enstrümanlarda da aynı durumun yakın zamanda yaşanabileceğini düşündüğünü sözlerine ekledi.

2026 BEKLENTİSİ

Kriz söylemleri altında 2024 yılının tamamlandığını ve 2025 yılının da benzer şekilde geçtiğini söyleyen Aytürk, bu söylemlere rağmen konut sektöründe satış rakamlarının arttığını belirtti. 2026 yılında da satışlarda artış beklediğini aktaran Aytürk, “2026 yılına TOKİ konutlarında kura çekimleri tamamlanacak. Büyük oranda küçük ve orta ölçekli yatırımcılar parasını bağlayacak. Bu da özel sektörde rekabeti artıracak. Yeni projeler ortaya çıkacak. Türkiye’de artık geniş ve büyük metrekareli projeler beklemek zor. Lüks konut yerine ihtiyaç kadar konutlar yapılacak. Bu da bir miktar fiyatları geriye çekecek. Sektör için büyük kârlar konuşmak geride kaldı. Doğru inşaat firmaları tercih noktası olacak. Ben 2026 yılında konuta ilginin daha da artacağı görüşündeyim.” dedi.

GAYRİMENKUL AZ AMA SÜREKLİ KAZANÇ GETİRİR

Gayrimenkule yatırım yapacak kişilerin kısa vadede büyük kazanç elde etmeyeceğini hatırlatan Aytürk, “Görünen o ki önümüzdeki günler yatırım araçlarında belirgin değişikliklere sahne olacak. Konut sektöründe rakamlar güven veriyor. Özellikle Konya’ya yabancı ilgisi artıyor. Yerel yönetimlerimizin sektör için arsa üretimi tam gaz sürüyor. Yeni projeler bir bir açıklanıyor. Ücretli çalışanlardan büyük yatırımcılara kadar birçok proje uygun ödeme koşullarıyla sunuluyor. Gayrimenkul sektörü Konya’daki bu fırsatın meyvelerini 2026 yılında toplar diye düşünüyorum.” diyerek sözlerini tamamladı.