Kira sözleşmelerindeki yeni dönemi, Konya’da uzman isim anlattı

Kira sözleşmeleri artık e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanacak. Uygulama vatandaşların kullanımına açıldı.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in duyurduğu hizmetin ilk kısmında, taşınmaz sahibi gerçek kişiler tarafından e-Devlet Kapısı "Kira Sözleşmesi İşlemleri" üzerinden hazırlanan sözleşme, kiracı tarafından yine e-Devlet Kapısı üzerinden onaylanması şeklinde ilerleyecek.

Hizmet üzerinden oluşturulan kira sözleşmeleri için zaman damgalı "barkodlu belge" oluşturularak, e-Devlet Kapısı üzerinden belge doğrulama işlemi yapılacak.

“BURADA VERGİ ZİYANI OLMAMASI İÇİN HÜKÜMETİMİZ BÖYLE BİR YOLA ÇIKTI”

Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay “5 Kasım 2024 itibariyle kira sözleşmeleri e-Devlet üzerinden yapılmaya başladı. Bakanlığımızın almış olduğu karar doğrultusunda bundan sonra ev sahibi ve kiracılar e devlet üzerinden de kiralama yapabilecekler. Bunun çıkmasının tek sebebi Vergi Daireleri’nin beyanları net olarak görebilmesi. Kira bedelleri tam olarak gösterilerek gelir beyanı netleşmiş olacak. Burada vergi ziyanı olmaması için hükümetimiz böyle bir yola çıktı” dedi.

“CEZAİ İŞLEM UYGULANACAK”

Başkan Altınay, “Elektrik, su ve doğalgaz abonelik işlemlerinde yapılacak sözleşmelerde kira kontratları e-devlet üzerinden yapılacağı için yanımızda taşımamıza gerek kalmayacak. Burada devletin vergi kayıplarını ortadan kalkmış olacak. Ev sahipleri yapmış oldukları sözleşmelerdeki kira gelirlerini tam şekilde göstermeleri gerekiyor. Değilse cezai işlem uygulanacak” diye konuştu.

“KİRAYI ARTIK DÜŞÜK GÖSTEREMEZLER”

Uygulama ile kiraların kontrol altında tutulacağını belirten Altınay, “Kira bedellerini artık düşük gösteremezler. Sözleşmeler e devlet üzerinden yapıldığı için Vergi Dairesi memurları denetime çıkığında kiracı ve mülk sahibiyle görüşüyor. Kira bedelini öğreniyor. İki taraf da teyit edilerek kiralar kontrol altında tutuluyor. Aradaki kaçağı önlemek için yapılmış bir uygulama zaten” ifadelerini kullandı.

“STOPAJ ÖDEMELERİ ARTACAK”

Kirayı düşük gösterenlerin stopaj ödemelerinin artacağını belirten Başkan Altınay şunları söyledi:

“E-devlet üzerinden yapılacak sözleşmeyle ev kiracılarının bir kaybı olmayacak. Ancak ticari kiracıların yani iş yeri kiralayan kişilerin kaybı olacak, eğer kirayı düşük gösteriyor ise. Bu uygulama ile iş yeri kiracılarının stopaj ödemeleri artacak. Net rakam gösterilmeye başladığı zaman yüzde 20’lik dilim yükselecek. Ev sahipleri de net rakamları gösterecekleri için kira gelir vergisini tam olarak ödeyecekler. Yeni bir uygulama. Hemen yapılsın diye bir zorunluluk yok. Eski sözleşmelerle devam edilecek. Belli bir süre koyulduğu takdirde e devlet üzerinden yapılacak. Milyonlarca kiracı var. Örnek veriyorum 10 yıldır oturuyor. Bunlar nasıl yapılacak? Kiracı ve mülk sahibi emlakçı kanalı ile sözleşmelerini yaptıkları takdirde sorumlu emlakçılar olacak. Emlakçılar bir aylık kira bedeli ile KDV alırım derse ikilik çıkacak. Emlakçılar para almadan işlem yaptığı takdirde maliye kabul etmeyecek. Maliye yetkilileri faturalandırma isteyecek. Yeni yürürlüğe girdiği için nasıl olur bilinmez. Beklenip göreceğiz”