Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Cihan Aytürk, konut piyasasına ilişkin güncel değerlendirmelerini Haber Dairesi’ne yaptı. Aytürk, yeni yıl itibarıyla kamuoyunda sıkça dile getirilen “konut fiyatları düşer mi?” sorusuna Konya özelinde yanıt verdi.
“KONYA’DA KONUTA TALEP ÇOK GÜÇLÜ”
Konya’nın son yıllarda yalnızca nüfus artışıyla değil, ulaşım yatırımları, yeni çevre yolları, genişleyen yerleşim alanları ve kentsel yayılım ile büyümeye devam ettiğini belirten Aytürk, bu durumun konut talebini yapısal olarak güçlü tuttuğunu ifade etti. Aytürk, “Yeni konut üretimi var ancak bu üretim talebin önüne geçmiş değil” değerlendirmesinde bulundu.
YENİ KONUT ÜRETİMİ FİYATLARI NEDEN DÜŞÜRMÜYOR?
Yeni konutların piyasaya girmesiyle eski yerleşim alanlarında bir hareketlilik yaşandığını belirten Aytürk, bu süreci bir döngü olarak tanımladı.
Yeni konutlara taşınan hanelerin boşalttığı evlerin el değiştirdiğini ifade eden Aytürk, bu konutların ya satışa çıktığını ya da kiraya verildiğini söyledi.
Bu sürecin, piyasada paranın dönmeye devam etmesini sağladığını vurgulayan Aytürk, bunun fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturmadığını kaydetti.
MERKEZ BANKASI VERİLERİ KONYA’DA ARTIŞA İŞARET EDİYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine değinen Aytürk, TR52 (Konya–Karaman) bölgesinde yıllık fiyat artışının yüzde 43,61 seviyesinde gerçekleştiğini hatırlattı.
Aytürk, bu oranın Konya’da konut piyasasının halen canlı ve yükseliş eğiliminde olduğunu ortaya koyduğunu belirterek, aylık bazda da artışın sürdüğünü söyledi.
“KONUT, MALİYET ÜRÜNÜDÜR” VURGUSU
Konut fiyatlarının düşmesi için öncelikle inşaat maliyetlerinin gerilemesi gerektiğini vurgulayan Aytürk, değerlendirmesinde şu başlıklara dikkat çekti:
• Usta ücreti, işçilikler, arsa bedeli ve inşaat malzemeleri ucuzlamadan ev fiyatlarının düşmesi zor.
• Kiralar gerilemeden satılık ev fiyatlarında kalıcı bir düşüş beklemek gerçekçi değil.
• Ev, kısa sürede al-sat yapılacak bir ürün değil; maliyeti olan ve zamanla değerlenen bir yatırımdır.
“ALTIN MI KONUT MU?” TARTIŞMASINA YANIT
Son dönemde altın yatırımının öne çıktığına yönelik değerlendirmelere de değinen Aytürk, yatırımcıların yalnızca sözde kazanca bakmaması gerektiğini ifade etti.
“Altın yatırımında metayı harcayamazsınız. Sadece kâr elde edersiniz.” diyen Cihan Aytürk, konut yatırımcısının aynı süreçte kira geliri elde ettiğini, enflasyona karşı korunduğunu ve metrekare bazında uzun vadeli değerini koruduğunu vurguladı.
EKONOMİ İÇİN KONUTUN ROLÜ
Aytürk, konutun yalnızca bireysel bir yatırım aracı değil, aynı zamanda ekonominin önemli bir dinamiği olduğuna dikkat çekti.
Kiraya verilen her konutun harcanan her kira bedelinin ve piyasada dönen her tutarın ekonomik döngüyü beslediğini ifade etti.
2026 İÇİN NET MESAJ
Açıklamasının sonunda 2026 yılına ilişkin beklentilerini paylaşan Aytürk, Konya’da konut yatırımının hızlı kazanç değil istikrarlı ve uzun vadeli getiri sunduğunu belirtti.
Aytürk, “Konut sabır işidir. Konya’da sabreden yatırımcı, 2026’da da kazanmaya devam eder” ifadelerini kullandı.