Avcılar’da Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?

Deprem kuşağında bulunan ülkemizin en önemli gündem maddelerinden birisi kentsel dönüşümdür. Beklenen “Büyük İstanbul Depremi” gerçekleşmeden önce depreme dayanıksız binaları güçlendirmek ya da yıkıp yeniden inşa etmek hayati bir konudur. Daha önce ülkemizde yaşanan 17 Ağustos Depremi’ndeki acılara benzer acılar yaşamamak için kentsel dönüşüme önem verilmelidir. 

Avcılar ise zemini yüzünden İstanbul çevresinde gerçekleşecek olası bir depremde en çok hasar görecek semtlerden birisidir. Bu yüzden Avcılar’da bina güçlendirme ve depreme dayanıksız binaları yıkıp tekrar yapma süreçleri hızla devam etmektedir. Can ve mal kaybını en aza indirmek için Avcılar’da kentsel dönüşüm faaliyetleri hassasiyetle yaklaşılan bir konu olmuştur. 

Avcılar’da kentsel dönüşüm süreci nasıl işler? 

Binanın yapım yılına bakılmaksızın her bina depreme dayanıklılık testi yaptırmalıdır. Ancak eski binalarda bu durum bir tercih değil asla ertelenmemesi gereken bir zorunluluktur. Kentsel dönüşüm sürecinin ilk aşaması binanın durumunu tespit etmektir. Binanın ne kadar dayanıklı olduğu tespit edildikten sonra çözüm yolu için proje oluşturulmalıdır. Burada iki yol vardır. Birinci yol binanın güçlendirilmesidir. 

Binaların yıkılıp yeniden yapılması oldukça maliyetlidir. Döviz kurunun hızla yükselmesi sonucu inşaat yapım masrafları da son dönemde oldukça artmıştır. Bu yüzden bina yıkılmadan mevcut yapıyı sağlamlaştıracak destek yapılar binaya eklenir. Bu sayede bina olası bir depreme karşı dayanıklı konuma geçer. Bina güçlendirme için ilk önce projenin onaylanması gerekir. Ardından yapılan bina güçlendirme çalışmaları tamamen projeye uygun olarak yapılmalıdır. Çünkü belediye tarafından sıklıkla denetlenmektedir. Bina güçlendirme faaliyetlerinde sıklıkla yapılan işlemler şunlardır. Betonarme mantolama, kanat ekleme, çelik mantolama, eski ve yeni betonları kaynaştırma, epoksi enjeksiyonu gibi işlemler bina güçlendirme sırasında sıklıkla kullanılan bina güçlendirme teknikleridir. Bunun dışında birçok bina güçlendirme tekniği vardır. Bütçeye ve binanın yapısına göre bina güçlendirmek için birçok farklı teknik kullanılabilir. 

Avcılar kentsel dönüşüm için öncelikle teknik yeterliliği olan bir Kentsel dönüşüm müteahhit ile temasa geçmek gerekir.

Ancak bina güçlendirme tekniklerinin yetersiz kaldığı durumlarda bina yıkılıp tekrar depreme dayanıklı bir şekilde inşa edilmelidir. Kentsel dönüşümde yapılan binalar Avcılar halkının daha huzurlu uykular uyumasını sağlamaktadır.

Kentsel dönüşümde unutulmaması gereken en önemli konu, kentsel dönüşümün ev sahiplerinin talebi ile gerçekleştiğidir. Böyle bir talep olması durumunda bakanlık tarafından yetkilendirilen kentsel dönüşüm firmalarından birisi ev sahipleri tarafından tercih edilebilir. Kentsel dönüşüm firması binanın ayrıntılı risk raporunu çıkarır. Ardından tapu kayıtlarına şerh koyulur. Risk şerhinin bir örneği ev sahiplerine verilir. Risk şerhini aldıktan sonra 15 gün için deprem risk raporuna kat malikleri edebilir. Ancak bu süre geçerse itiraz süresi dolacaktır. 

İtiraz olması durumunda komisyon kurulur ve risk raporu incelenir. Komisyon nihai kararı verme yetkisine sahiptir. 

Ancak kentsel dönüşümde en çok yaşanan durumlardan birisi bütün kat maliklerinin aynı fikirde olmamasıdır. Kentsel dönüşüm firması ile tüm malikler anlaşma imzalamazsa kentsel dönüşüm başlamamaktadır. 

Bu anlaşmazlıkların birçok sebebi olabilir. Bina yapım süresi boyunca daire sahiplerinin kira giderlerinin karşılanması, bina yapımı sonrası daire sahiplerine düşecek pay gibi birçok sebep olabilir. 

Müteahhit tercihinde ev sahiplerinin mutlaka dikkat etmesi gereken konulardan birisi müteahhidin çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından verilen lisansının bulunmasıdır. Daha önce benzer projeleri başarıyla tamamlamış, deneyimli ve güvenilir olması da bina sahiplerinin sonraki süreçlerde sorun yaşamaması için önemlidir. 

Avcılar kentsel dönüşüm süreçlerinde oldukça revaçta olan bir semttir. Binaların sağlam ve güvenilir olması büyük felaketleri güvenle ve huzurla atlatmayı sağlamanın en önemli yoludur. Eğer kentsel dönüşüm ve bina güçlendirme faaliyetleri ertelenirse bu durum bir felaketle sonuçlanabilir.