Yargıtay’dan kiracıya “ayıp” dersi! Fesih haksız bulundu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelenen dosyaya göre, bir işletmeci 2019 yılında Tekirdağ’da 47 odalı bir tesisi otel olarak işletmek üzere kiraladı.

Kiracı, sözleşmede tesisin “tam ve mükemmel” durumda olduğu belirtilmesine rağmen, kanalizasyon ve gider sisteminde ciddi sorunlar bulunduğunu öne sürdü. Bu nedenle oteli tam kapasite çalıştıramadığını, müşteri kaybı yaşadığını ve itibarının zedelendiğini iddia etti.

BİLDİRİM YAPMADAN SÖZLEŞMEYİ FESHETTİ

İşletmeci, tesiste iyileştirme yapmak için masraf yaptığını ancak sorunların çözülemediğini belirterek kira sözleşmesini herhangi bir bildirimde bulunmadan feshetti ve taşınmazı tahliye etti.

Ardından kiralananın ayıplı olduğu gerekçesiyle uğradığı zararın karşılanması için dava açtı.

Davalı mülk sahibi ise kiracının taşınmazı görerek kiraladığını, mevcut haliyle kabul ettiğini ve iddiaların gerçeği yansıtmadığını savundu.

MAHKEMELER DAVAYI REDDETTİ

İlk derece mahkemesi, kiracının ayıp iddiasını zamanında bildirmediğini ve tesisi uzun süre kullanmaya devam ettiğini belirterek davayı reddetti.

İstinaf mahkemesi de aynı yönde karar vererek, kiracının gecikmeden ayıp ihbarında bulunmadığını vurguladı.

YARGITAY KARARI ONADI

Dosyayı inceleyen Yargıtay, yerel mahkemelerin kararını hukuka uygun buldu ve oy birliğiyle onadı.

Kararda, kiracının iddia ettiği ayıplar için süresi içinde bildirim yapmadığı, kiralananı mevcut haliyle kullanmaya devam ettiği ve bu nedenle fesih işleminin usulüne uygun olmadığı belirtildi.

“BASİRETLİ DAVRANMA” VURGUSU

Yargıtay kararında, kiracının tacir sıfatıyla yeterli inceleme yapmadan sözleşme imzaladığına dikkat çekilerek “basiretli davranma” yükümlülüğünü yerine getirmediği ifade edildi.

Ayrıca, ayıbın giderilmesi için kiraya verene süre verilmemesi ve resmi bildirim yapılmaması da feshin haksız sayılmasının temel gerekçeleri arasında yer aldı.

EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR

Karar, özellikle ticari kiralamalarda kiracıların “ayıp” iddialarında nasıl hareket etmesi gerektiğini ortaya koyarken, bildirim yapılmadan gerçekleştirilen fesihlerin geçersiz sayılabileceğini net şekilde ortaya koydu.