Danıştay’dan günlük kiralık evler için emsal karar

Günlük ve haftalık ev kiralama yapan ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karar alındı. Danıştay 3’üncü Dairesi, kısa süreli konut kiralamalarının tek başına ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğine hükmetti.

Karara göre, bir konutun turizm amaçlı kiraya verilmesinden elde edilen gelirin ticari kazanç sayılabilmesi için faaliyetin otel, apart veya pansiyon işletmeciliğine benzer şekilde yürütülmesi gerekiyor.

OTEL HİZMETİ YOKSA TİCARİ FAALİYET SAYILMAYACAK

Danıştay kararında; kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi hizmetlerin sunulmadığı ve ticari organizasyon kapsamında yapılmayan kiralamaların doğrudan ticari kazanç olarak değerlendirilemeyeceğine dikkat çekildi. Böylece sadece kısa süreli kiralama yapılmasının gelir vergisi ve KDV açısından ticari mükellefiyet oluşturması için yeterli olmadığı belirtildi.

KONYALI AVUKAT KARARI DEĞERLENDİRDİ

Konya Barosu avukatlarından Asiye Tuğçe Çakır, kararın kısa süreli kiralamalara ilişkin izin süreçlerini ortadan kaldırmadığını, yalnızca vergilendirme yönünden önemli bir değerlendirme içerdiğini söyledi.

Çakır, “Bu karar internet siteleri üzerinden yapılan kiralamaları tamamen serbest bırakan ya da mevcut izin sistemini kaldıran bir karar değildir. Kararın odak noktası vergilendirme meselesidir” dedi.

“HER KİRALAMA OTEL İŞLETMECİLİĞİ DEĞİLDİR”

Son yıllarda kısa süreli kiralama yapan ev sahiplerinin ticari faaliyet yürüttüğü yönünde değerlendirmeler yapıldığını hatırlatan Çakır, Danıştay’ın bu konuda önemli bir ayrım ortaya koyduğunu ifade etti.

Çakır şöyle konuştu:

“Bir kişinin evini kısa süreli olarak kiraya vermesi tek başına onun ticari işletme işlettiği anlamına gelmiyor. Her kısa süreli kiralama faaliyetini otomatik olarak otel işletmeciliği veya ticari organizasyon kapsamında değerlendirmek hukuken doğru değildir.”

“ARTIK TEK BAŞINA YETERLİ KABUL EDİLMEYECEK”

Konut sahibinin doğrudan ticari mükellef olarak kabul edilemeyeceğini belirten Çakır, kararın vatandaşlar açısından önemine dikkat çekti, “Danıştay her somut olayın kendi koşulları içerisinde değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor. Artık kısa süreli kiralama yapılmış olması tek başına ticari kazanç vergilendirmesi için yeterli kabul edilmeyecek.” diye konuştu.

Çakır ayrıca kararın, turizm amaçlı konut kiralamalarına ilişkin izin belgesi zorunluluğunu ve ilgili mevzuatı ortadan kaldırmadığını vurguladı.